【中國(guó)幕墻網(wǎng)】2009年，可以俯瞰香港“維港”的城市豪宅———新鴻基“天璽”，一套大戶型公寓的叫價(jià)達(dá)54萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)亞洲房?jī)r(jià)新高；2010年，上海陸家嘴的湯臣一品單價(jià)，從最初的18萬(wàn)元飆升到30萬(wàn)元，曾一度刷新全國(guó)最貴公寓的新紀(jì)錄。似乎每一座國(guó)際化大都市都會(huì)出現(xiàn)一兩個(gè)“貴得離譜”的豪宅標(biāo)桿，那么，重慶到底有沒(méi)有真正的城市豪宅？什么樣的房子才能稱得上是豪宅？
重慶晨報(bào)“2012重慶城市發(fā)展與豪宅進(jìn)化”論壇舉行，主城經(jīng)濟(jì)已有能力支撐豪宅
專家稱：這樣的房子算“城市豪宅”
產(chǎn)品：必須是精裝修
城市豪宅必須是精裝修，因?yàn)楦叨丝蛻糍I房是為享受高品質(zhì)生活，否則今天這家裝修，明天那家裝修，入住5年后都可能有鄰居在裝修。
外墻：全
玻璃幕墻
現(xiàn)在的玻璃幕墻從外觀來(lái)看不會(huì)覺(jué)得突兀、反光，對(duì)環(huán)境的親和力很好，能最大化地利用資源環(huán)境。
面積：至少200平方米
200到300平方米是城市大平層豪宅最適合的尺度。應(yīng)配備最基本的三房(臥室、書房、多功能房)，以及三廳(即客廳、餐廳、休閑廳或家庭廳)。豪宅并不在于面積一味求大，居家的話，按照現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，超過(guò)300平方米，就會(huì)略顯空曠。
前不久，胡潤(rùn)發(fā)布了“2012財(cái)富報(bào)告”，對(duì)重慶千萬(wàn)級(jí)富翁的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行了研究，本報(bào)也對(duì)重慶千萬(wàn)級(jí)富翁的買房習(xí)慣進(jìn)行了深入調(diào)查和報(bào)道；下周，福布斯又要來(lái)重慶發(fā)布“2012高端生活報(bào)告”，“重慶豪宅市場(chǎng)”正在引起業(yè)內(nèi)越來(lái)越多的關(guān)注和熱議。8月28日下午，“2012重慶城市發(fā)展與豪宅進(jìn)化”論壇在南濱路長(zhǎng)江國(guó)際舉行，多位業(yè)界專家就城市大平層豪宅的衍變、標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了探討。
稱得上豪宅的寥寥可數(shù)
28日的論壇上，重慶社科院城市發(fā)展研究所副所長(zhǎng)彭勁松指出，住建部把重慶定位為一級(jí)中心城市。如果把目光聚焦到一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，初步估計(jì)城鎮(zhèn)化水平基本上達(dá)到75%，人均GDP可能會(huì)突破一萬(wàn)美金，“這說(shuō)明重慶主城區(qū)實(shí)際上已步入次中等發(fā)展國(guó)家水平。有了經(jīng)濟(jì)水平的支撐，豪宅便有了誕生的土壤。”
繆鴻裕是香港人，來(lái)重慶出任美聯(lián)物業(yè)西南區(qū)域董事已有8年時(shí)間，“近兩年越來(lái)越多的外資進(jìn)入重慶，這使得重慶豪宅有了發(fā)展的機(jī)會(huì)。”
“重慶的豪宅市場(chǎng)目前處在初期階段，稱得上豪宅的寥寥可數(shù)。”綠城西南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理張?bào)K認(rèn)為，外籍人士、外來(lái)人口以及私營(yíng)企業(yè)主這三類人群越多，城市豪宅市場(chǎng)才越能受到帶動(dòng)。彭勁松則舉了一組外國(guó)常駐人口數(shù)據(jù)：2010年上海有十萬(wàn)人，重慶僅有一千人，連上海的零頭都不到，跟北京相比差距更大。因此，目前重慶的豪宅市場(chǎng)才剛剛開(kāi)始萌芽，可能需要3至5年的市場(chǎng)培育期。
經(jīng)濟(jì)支撐＋地段＋資源是基礎(chǔ)
重慶到底需不需要類似“天璽”和“湯臣一品”這樣的豪宅呢？重慶源道建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院董事長(zhǎng)、香港皇家注冊(cè)建筑師蘭京表示，與北京、上海、深圳等城市相比，重慶是座山地城市，
高層建筑視線要廣得多。在重慶做豪宅得有兩個(gè)要素，首先靠經(jīng)濟(jì)支撐，其次要擁有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)和景觀資源。具備這兩個(gè)要素的城市豪宅，不僅可以用作住宅，甚至可以用作私家會(huì)所，投資價(jià)值會(huì)非常好。
繆鴻裕也很看好城市豪宅的投資潛力和未來(lái)的租金水平。比如新鴻基“天璽”，主打賣點(diǎn)就是地段和配套，住在這里下雨天不用打傘就能步行到中環(huán)上班。由于擁有龐大的優(yōu)質(zhì)客戶群支撐，“天璽”的租金一直都很堅(jiān)挺，售價(jià)也比普通住宅要貴差不多50%。
據(jù)了解，融創(chuàng)正在南濱打造一個(gè)類似香港“天璽”和上海“湯臣一品”的項(xiàng)目，案名確定為“融創(chuàng)·玖璽臺(tái)”。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人陶坤宏透露，該項(xiàng)目為
全玻璃幕墻設(shè)計(jì)，光這項(xiàng)成本，每平方米的投入在上千元，極有可能成為重慶單價(jià)最貴的“標(biāo)桿豪宅”。
服務(wù)：人性化、智能化
能滿足高端客戶的個(gè)性化需求，提供更為舒適的服務(wù)，真正做到“管家”的概念。另外，豪宅還應(yīng)做到智能化，比如按電梯，直接靠指紋記憶，不用數(shù)樓層，就能準(zhǔn)確送達(dá)；車輛遠(yuǎn)程識(shí)別系統(tǒng)，20米內(nèi)關(guān)卡自動(dòng)打開(kāi)，出入暢通無(wú)阻。
配套：頂級(jí)酒店和寫字樓
豪宅應(yīng)是一個(gè)復(fù)合體，是一個(gè)融商務(wù)、辦公、高端住宅、星級(jí)酒店等為一體的綜合形態(tài)。【完】
