近年來，我國高檔建筑的大量開發(fā)和建設(shè)，為新型的節(jié)能環(huán)保型建材拓寬了市場(chǎng)空間，其中包括各類建筑五金產(chǎn)品。據(jù)此了解廣東省合和建筑五金制品有限公司門控五金事業(yè)部總經(jīng)理廖邦泓近期接受采訪，他希望國內(nèi)能制定強(qiáng)制性的建筑五金標(biāo)準(zhǔn)，促使建筑五金行業(yè)的健康發(fā)展。
廣東省合和建筑五金制品有限公司門控五金事業(yè)部總經(jīng)理廖邦泓
供應(yīng)商養(yǎng)成價(jià)格取勝的原因
隨著大型建設(shè)項(xiàng)目的逐漸增多，很多項(xiàng)目的實(shí)施也日益復(fù)雜，使工程分包成為一種必然選擇。承包商采用工程分包，一方面可以獲得更多的資源條件，減輕實(shí)施大型復(fù)雜工程項(xiàng)目的壓力;另一方面可以有效的應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的復(fù)雜性和項(xiàng)目規(guī)模所引起的不確定性，承包商把部分工程分包給分包商和供應(yīng)商，也轉(zhuǎn)移了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。
多層分包問題引起了大量的工程質(zhì)量和安全問題。過度分包產(chǎn)生了大量的“隱形”分包商或“隱形”分包商的分包商，形成多層分包關(guān)系。承包商實(shí)施工程分包的過程常常變成價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)的過程，而分包商為獲得工程業(yè)務(wù)不得不壓低報(bào)價(jià)。在分包商以更低的價(jià)格進(jìn)一步將工程內(nèi)容分包給下一級(jí)分包商時(shí)，這個(gè)問題變得更為嚴(yán)重。這讓供應(yīng)商養(yǎng)成了價(jià)格取勝的習(xí)慣。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，承包商與供應(yīng)商已經(jīng)確定產(chǎn)品的樣板。但是，大部分總承包商常常利用買方市場(chǎng)的控制權(quán)，過多地獲取分包商的利潤(rùn)。底下的分包商面臨巨大的質(zhì)量、服務(wù)以及成本壓，承擔(dān)資金風(fēng)險(xiǎn)。分包商只能壓低供應(yīng)商的價(jià)格，一分錢一分貨，供應(yīng)商為簽約只能靈活應(yīng)變了。最后為這資金風(fēng)險(xiǎn)埋單的就是承包商和業(yè)主。就目前來說，恒 大地產(chǎn)的企業(yè)經(jīng)營管理是比較規(guī)范的。
標(biāo)準(zhǔn)制定容易 執(zhí)行難
我國消防產(chǎn)品市場(chǎng)秩序還較混亂，大量劣質(zhì)消防產(chǎn)品流入建筑工程和消防系統(tǒng)，導(dǎo)致消防設(shè)施形同虛設(shè)，造成大量火災(zāi)隱患，嚴(yán)重危及公共安全。如精裝房的防火門，國內(nèi)防火門的消防檢測(cè)是一次性通過的，很少業(yè)主會(huì)關(guān)注：剛?cè)胱〉姆阑痖T能否用，使用壽命是多久。可以找?guī)讉�(gè)優(yōu)秀的開發(fā)商為案例，將達(dá)標(biāo)的產(chǎn)品公布出來，影響消費(fèi)者。
臺(tái)灣的代理商要求建筑產(chǎn)品的質(zhì)量一定要高，開發(fā)商可以憑此抬高房?jī)r(jià)。但是中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)不同，大家都搶著買房子，存在買方市場(chǎng)和賣方市場(chǎng)不平衡的問題。
而且國外的建筑五金產(chǎn)品是很難進(jìn)入國內(nèi)市場(chǎng)。第一，產(chǎn)品價(jià)格比較高;第二，牽涉到國內(nèi)的消防和安防標(biāo)準(zhǔn)。我們合和也制定了標(biāo)準(zhǔn)，但是標(biāo)準(zhǔn)制定易、執(zhí)行難。國內(nèi)建筑五金行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)太多，缺乏強(qiáng)制性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，沒與國外標(biāo)準(zhǔn)接軌。其次，依靠的是開發(fā)商的良心，希望將優(yōu)秀的開發(fā)商項(xiàng)目案例公布出來，促使行業(yè)的健康發(fā)展，讓業(yè)主有知情權(quán)。
其實(shí)，國內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)不是不完善，與國外的標(biāo)準(zhǔn)相差無幾。不同的是，國外行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是由廠商和政府一起制定的，而國內(nèi)是各自為政。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我在寫推桿手標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，必須不能涉及有關(guān)消防和公安層面的問題。國內(nèi)目前的標(biāo)準(zhǔn)必須懂得如何集中在一起，才能形成健全的標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，國內(nèi)沒有強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)制。
在馬來西亞，防火門測(cè)試是一整套的，測(cè)試時(shí)必須列清楚：閉門器有什么、什么品牌規(guī)格、附上圖紙和樣品等，甚至細(xì)到螺絲釘。防火門測(cè)試成功后，會(huì)放在它們的官方網(wǎng)站公布測(cè)試結(jié)果。比如說防火門燒過60分鐘為標(biāo)準(zhǔn)，必須多加20%時(shí)間，75分鐘的時(shí)間才算測(cè)試通過。承包商和設(shè)計(jì)師就能在網(wǎng)上找有認(rèn)證的防火門產(chǎn)品。樓盤防火門安裝后，消防檢驗(yàn)必須經(jīng)過馬來西亞政府的三方會(huì)審：檢測(cè)中心、消防單位、管建局。隨機(jī)抽查測(cè)試防火門，選擇的第一道防火門不過，就繼續(xù)抽檢第二道防火門，都不過就必須拆除該樓盤的全部防火門。供應(yīng)商將面臨吊銷營業(yè)執(zhí)照以及其它證件。
如果政府官方確定統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商就不敢亂來。交易市場(chǎng)比較公平，形成良性競(jìng)爭(zhēng)，而不是單憑價(jià)格去競(jìng)爭(zhēng)。【完】
