本篇文章內(nèi)容由[中國幕墻網(wǎng)]編輯部整理發(fā)布：
作者簡介：
陳勇：男，1980年10月出生于安徽省合肥市，碩士學歷，畢業(yè)于東南大學工程力學專業(yè)，中級工程師，弗思特工程咨詢有限公司，高級合伙人，南京辦公室總經(jīng)理。
簡歷：
2006.05~至今 弗思特工程咨詢有限公司 高級合伙人 南京辦公室總經(jīng)理
2001.08~2005.10 江蘇合發(fā)集團有限責任公司 結(jié)構(gòu)設計（詞條“結(jié)構(gòu)設計”由行業(yè)大百科提供）負責人、幕墻設計師
專業(yè)領域：
15年的幕墻行業(yè)及專業(yè)經(jīng)驗，東南大學結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)專業(yè)學士&工程力學碩士，多年來一直致力于幕墻設計及結(jié)構(gòu)研究，對單元式系統(tǒng)以及鋼結(jié)構(gòu)和柔性結(jié)構(gòu)也有著深厚的功底。參與完成了大量的幕墻工程設計項目，積累了豐富的行業(yè)及專業(yè)經(jīng)驗，有著各類外墻系統(tǒng)設計、實施、咨詢多方面的經(jīng)驗。曾多次受邀參與專業(yè)學術(shù)交流活動，并在全國門窗幕墻技術(shù)培訓班中擔任講師一職。在行業(yè)內(nèi)外期刊上發(fā)表過諸如《單元式玻璃幕墻在超高層建筑上風震荷載作用下的受力分析與結(jié)構(gòu)設計》、《蒙特卡羅法與動態(tài)測試不確定度分析》、《工程項目中幕墻顧問（詞條“幕墻顧問”由行業(yè)大百科提供）如何做好投資控制》、《云紋幕墻的技術(shù)分析》等多篇論文。
2006年加入弗思特，歷任弗思特南京辦公室顧問工程師、南京辦公室副總經(jīng)理，現(xiàn)任南京辦公室總經(jīng)理、弗思特高級合伙人，全面負責公司在華東及周邊區(qū)域的項目拓展及辦公室的運營管理，作為弗思特高級合伙人，致力于要成為最優(yōu)秀的工程顧問，工作中不斷的探索在建筑生產(chǎn)領域中的專業(yè)價值，踐行以技術(shù)和服務的形式將價值傳遞給客戶，將弗思特打造成國內(nèi)一流、受人尊重的工程顧問公司。
主要工程業(yè)績：深圳世荗前海項目、寧波中心、蘇州萬科國際廣場、上海萬科五玠坊、杭州國際博覽中心、石家莊勒泰商業(yè)廣場、昆明紅星宜居廣場、特立尼達和多巴哥大學、中國電子科技集團公司第55研究所科研生產(chǎn)綜合樓、蘇州吳江農(nóng)村商業(yè)銀行
弗思特工程咨詢南京有限公司 高級合伙人 陳勇
大家下午好，非常高興參加今天這個會議。今天跟大家分享的內(nèi)容是《既有建筑外立面的全生命周期管理》。
2015年，相對于去年同期，全國地產(chǎn)商拿地情況下降了33%。另外，這幾年由于國家中央的宏觀調(diào)控，政府性的公益項目，比如說養(yǎng)老，醫(yī)療，文化，教育這些項目還會增加。而實際上現(xiàn)有的新建筑，總體趨勢越來越少。十二五期間，在住建部的要求和計劃中，要求完成北方采暖地區(qū)既有建筑供熱計量和節(jié)能改造4億平方米。
還有一個信息，2015年2月的最后一天，廣州成立了城市更新局，他們主要是以政府性的行政單位來做城市改造，包括在2013年，武漢市開始推進的三舊建筑改造工程。舊廠房，舊城區(qū)，還有舊村莊的改造。事實上不管是廣州、深圳，包括佛山、中山，還有武漢做的這些三舊改造工作，都是既有的存量房市場，或者是既有建筑的改造。
那么話題就來了，關于既有建筑的全生命周期的管理。一般來講，從建筑市場開始，從材料到設計到建造，到運行的維護。如果無法繼續(xù)維護，就會做一些翻新，改造，加高，加固，然后再二次運營維護。如果還運營不下去，又沒法進行這種翻新改造，那就只能拆掉，回收，或者加高，拆掉重新做。然后材料回收再利用， 實際上，建筑全生命周期是指從材料與構(gòu)件（詞條“構(gòu)件”由行業(yè)大百科提供）生產(chǎn)，這包括原材料的開采、 規(guī)劃設計、運輸建造、運行維護、翻新改造、一直到拆除與處理的全過程。
翻改的既有建筑，研究其全壽命周期的費用變化，基本的變化趨勢如圖所示，投資回報相對于成本，在翻新改建之后，會再度大幅變化。講到現(xiàn)在，我們國內(nèi)建筑領域其實跟國外的發(fā)展，有非常多類似的地方。不管是幕墻門窗還是建筑本身，我們國內(nèi)的建筑領域，提到存量房市場越來越多，新建的建筑相對來說開始收縮。國內(nèi)的領域就是從大規(guī)模的新建市場，逐漸轉(zhuǎn)化為注重舊建筑改造開發(fā)利用的這么一個階段。
當前，國內(nèi)建筑領域正處于一個由大規(guī)模的新建逐漸轉(zhuǎn)向注重舊建筑改造再利用的階段。我們目前面臨問題是，”如何在現(xiàn)在這樣的經(jīng)濟條件下，采取合理的手段，對有保留價值的既有建筑，進行修葺改造，使其既能滿足功能需求，同時又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)”。這是一個非常具有挑戰(zhàn)性的命題。
世界發(fā)達國家，基本上都經(jīng)歷過這么三個階段的建筑建設：1、大規(guī)模新建，2、新建與維修改造同步，3、重點轉(zhuǎn)向舊建筑的維修改造。從20世紀70年代起，歐洲就開始特別的重視，舊建筑的保護、改造和再利用。當前呢，國內(nèi)的建筑，同樣也在經(jīng)歷這這三個階段。建筑全生命周期管理也就隨之而來了。
隨著社會的經(jīng)濟不斷發(fā)展，物質(zhì)需求的不斷提高，人們對建筑的功能、外觀需求，變得越來越高。建筑外立面逐漸呈現(xiàn)出多樣化，它不再是傳統(tǒng)意義上的“一層皮”。作為連接和轉(zhuǎn)換建筑內(nèi)、外空間的媒介，在很大程度上，都影響著建筑外觀、空間功能以及城市界面。在建筑立面全壽命管理中，改造是很重要的一個部分。在各種不同的改造方法中，外立面改造，因其迅速而有效的建筑改造效果得到了大范圍的應用。
不過呢，由于國情、經(jīng)濟水平與文化背景等原因，國內(nèi)對建筑外立面改造的認識起步時日尚短，在技術(shù)手段及設計理念上還有很大的挖掘空間。
這是我們在2006年完成的連云港中山東路的商業(yè)街立面改造，涉及十幾棟建筑，包括商業(yè)、辦公、住宅、酒店等不同建筑類型。很多改造項目都期望達到“低造價、低技術(shù)、工期短”，這種快捷低成本的立面改造方式，在既有建筑改造實踐中被大量復制并應用著。然而這樣的立面改造方式同樣也會帶來比較大的負面影響：1、對原有建筑表皮的損壞;2、或是對原有建筑風格的扭曲等等，3、雖然經(jīng)改造后外表皮恍若新生，但卻讓原有建筑的風貌蕩然無存。
正如大家所了解的，我國許多城市，都存在著大批具有保留價值的既有建筑。在這些建筑不能做到正常的經(jīng)營運轉(zhuǎn)的時候，就需要通過設計對其改造，實現(xiàn)功能與經(jīng)濟價值的轉(zhuǎn)移，從而達到延續(xù)建筑歷史與文脈的目的。立面改造不僅要求尊重歷史，同時也需要在建筑與環(huán)境變換中，注入新的生命力，達到新舊協(xié)調(diào)共存的目的。
這是上海的南市發(fā)電廠，1897年的“南市發(fā)電廠”亮起了上海第一盞燈泡，從此上海出現(xiàn)了“夜上海”的景象。百年風雨之后，2010年世博會期間，南市發(fā)電廠被改造為 “城市未來館”，后改建為上海當代藝術(shù)博物館。2012年10月1日，修繕一新的上海當代藝術(shù)博物館正式對公眾開放;此類建筑，身份不斷的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)了建筑生命的不斷延續(xù)，也實現(xiàn)了對原有資源的可持續(xù)利用。
這是南京1912街區(qū)的前世今生。民國時期的南京城，聚集著最顯赫的政界要人和學術(shù)大家，是中西文化交會之地，建筑、社會風尚都帶著中西合璧的味道。“南京1912”的設計風格，與附近的民國總統(tǒng)府遺址建筑群，總體風貌保持一致，體現(xiàn)的是民國建筑的精神。在建筑外觀上，大多數(shù)改造修繕后建筑，門窗做了節(jié)能處理，補充了一些廣告招牌。而毫無修飾與浮華的青磚既是墻體，又是外部裝飾，煙灰色的墻面上，勾勒了白色的磚縫，除此之外很少其他修飾。
這是北京的菊兒胡同。位于北京東城區(qū)的西北部，這是一處充滿歷史文化色彩的地方。按照老一輩大師們的說法，北京那些老城文化中最能沉淀下來的部分都以建筑的形式呈現(xiàn)在這里。比如說，菊兒胡同內(nèi)3、5、7號院是清直隸總督大學士榮祿的府邸。上世紀90年代初，菊兒胡同以舊城改造試點的身份引起過全北京，乃至全世界的重視。兩院院士、著名建筑學與城市規(guī)劃大師吳良鏞主持的新四合院設計。這組建筑群的設計，得到過“聯(lián)合國人居獎”等獎項和贊譽。 新四合院在建筑用色上，則是基本沿襲了傳統(tǒng)，通過灰瓦白墻、基座處理和細部處理等手法，取得和周邊四舍院和諧、統(tǒng)一的風格，謙遜但很有活力。而頂層的玻璃陽光屋又能告訴人們這是現(xiàn)代的產(chǎn)物。
建筑外立面的改造，往往是在原有建筑立面的條件下，通過像構(gòu)圖、比例、材質(zhì)、形式等設計手段，來達到改造的目的。既有建筑全生命周期的管理，要么維持、要么改造、要么拆除。而在建筑外立面改造中，具體表現(xiàn)形式為兩種：第一，采用對比法則，強調(diào)新舊分離以達到對話歷史的效果;第二，采用相似法則，模糊新舊界限以達到再現(xiàn)歷史的效果。在這兩種表現(xiàn)形式中，材料的選取、色彩的選擇以及現(xiàn)代化技術(shù)的應用等都發(fā)揮著很大的作用。
首先材料是建筑外立面的重要組成元素，其物理性以及對人的感官影響，都直接影響著建筑改造后的效果。無論是運用舊材料的還原維護，還是在原有的基礎上應用新材料，其目的都是為了用合適的材料重現(xiàn)舊建筑的活力。大部分時候舊建筑的原材料是可以被循環(huán)利用的，這是節(jié)省資源、可持續(xù)發(fā)展的良好途徑，較好地延續(xù)了既有建筑的歷史文脈和建筑風貌。但由于能循環(huán)再利用的原材料有限，往往無法滿足需求，因此，在往往需要引入新材料。新材料的運用擴大了表皮改造的自由性，也增加了改造的多樣性，通過新材料的引入，可以令新舊表皮融為一體。圖片上面是北京復興路的辦公樓改造工程，它原先是一個辦公樓，后來改造成目前這個樣子。下面是比利時布魯塞爾的一個住宅，他在建筑的外立面做了比較多的裝飾。
其實在既有建筑的改造實踐中，色彩作為建筑立面最突出的表達元素，真實地反映著新舊表皮之間的相互關系。這張圖上一個是意大利拉奎拉的彩虹禮堂：09年地震后的重建，選用落葉松木板作為外立面和地面材料，用云杉木制作箱型桁架結(jié)構(gòu)。每塊木板都刷上了好看的顏色，似乎是讓城市重新燃起生機。木材作為可再生的環(huán)保能源的同時，也能更好地與周圍的石墻形成自然融合。同時，實施單位為了抵消用于建造的木材損耗，建筑建成后將在基地上栽種200棵樹木 。另一張圖是德國美因茨猶太人社區(qū)，人口增加，原來的教堂不能滿足需要，因此要擴建，建筑的外立面由綠色的玻璃瓷磚組成，可以反映周圍環(huán)境，還能顯示出多彩變化的光線。
建筑立面是建筑與外界環(huán)境進行能量與物質(zhì)交換的介質(zhì)，為了降低建筑的能源消耗，外立面改造已成為優(yōu)化建筑性能的有效方式。從生態(tài)的角度講，大自然是主要的能源供給者。目前很多綠色建筑以太陽能作能源，我們運用這些生態(tài)低能耗、環(huán)保可持續(xù)的建筑表皮改造，是未來既有建筑改造發(fā)展的一個必然趨勢。另一方面，智能化的建筑表皮改造，可以做出針對環(huán)境變化的智能調(diào)整，以最小的能源消耗維持建筑內(nèi)部的舒適環(huán)境。這是愛沙尼亞塔林的NO99稻草劇院，臨時建筑，漆黑的稻草，突出這一可持續(xù)材料生命循環(huán)的象征意義。另一張圖是位于馬來西亞檳城的HOHO主題精品酒店——原建筑是已有35年歷史的舊辦公樓，最大限度的保留了建筑原有的結(jié)構(gòu)與空間，外部以全新的鋼結(jié)構(gòu)框架覆裹，植物蜿蜒生長纏繞鋼架;智能化的新風和溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，使得酒店環(huán)境非常舒適。
立面表皮作為連接建筑內(nèi)外空間的媒介，一方面要滿足建筑內(nèi)部的功能要求，另一方面要反映外部建筑形態(tài)，更好地與周邊建筑協(xié)調(diào)，更好地適應外部環(huán)境的需要。因此，建筑立面的改造受到諸多方面的因素影響，這包括：建筑功能、建筑結(jié)構(gòu)、建筑所處的地域環(huán)境以及當時當?shù)氐慕?jīng)濟技術(shù)條件等等。
首先是功能因素。沙利文曾提出“形式追隨功能”的設計原則，認為建筑形式與功能之間有著密切的內(nèi)在聯(lián)系，柯布西耶也曾說過：“建筑設計應該從內(nèi)到外，室外是室內(nèi)的結(jié)果。”建筑的使用功能是建筑中起決定作用的因素之一，功能決定了建筑的屬性，功能不同的建筑往往需要有著不同的形態(tài)特征和建筑語言環(huán)境。功能發(fā)生變化的舊建筑，依靠立面調(diào)整提供了新生的機會。這是位于法國Morzine的一個“蝸牛特色居室”，建立于1826年的古老的農(nóng)舍，在2012年要改造成為一個奢華的租借別墅。別墅設計翻新的挑戰(zhàn)就在于要保持這些原有木制外層包裹層，同時又讓陽光透射而入，因此做了木質(zhì)鏤空，在木板上雕刻（詞條“雕刻”由行業(yè)大百科提供）出很多的帶孔區(qū)域。拆分出不同的功能區(qū)間，住宿、廚房、餐廳等位置的所有的外門窗都做了完全的功能性調(diào)整。
其次是結(jié)構(gòu)因素。結(jié)構(gòu)對于建筑來說就好比人體的骨骼，是建筑最基礎的部分，也是建筑中最不易更改的部分。我們現(xiàn)在所進行的建筑改造大部分是在原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎上進行，既使功能發(fā)生改變，結(jié)構(gòu)仍然保持不變。這是煙臺萊陽的市中心的一幢爛尾辦公樓，空置10年了。在 15000 平方米的混凝土建筑中，設計師在不改變原有結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的前提下，將八個居住樓層分割成了三種，共244 戶的居住單元，然后把尺度不一、功能各異的公共空間穿插其間。為了消化建筑平面中不適合居住的區(qū)域，設計師在各個樓層設計了一些公共露臺，這也為住戶們提供了一些功能性極強的活動空間。立面上，在較低樓層的陽臺部分，專門增加了一層穿孔鋼板，希望盡可能弱化喧囂的街道對于私人生活空間的干擾。
第三個經(jīng)濟技術(shù)因素。在大部分情況下，既有建筑改造再利用項目大都比新建項目投資低。但是，在舊建筑改造過程中，經(jīng)濟條件對建筑改造有著重大的影響，尤其是在一些技術(shù)要求較高的表皮改造項目中，經(jīng)濟的影響尤為明顯。這是一座韓國一座好幾十年的磚房改造項目，基本單元由87塊黑色不銹鋼（詞條“不銹鋼”由行業(yè)大百科提供），15000種幾何圖案的四面體，將原有的砌體墻包裹起來。紅色韓式屋頂瓦和磚塊。百葉窗和石材交替變換，LED照明單元嵌入上方的百葉窗。
最后是地域環(huán)境因素。建筑和城市環(huán)境是一種部分與整體的關系，舊建筑被歷史賦予的地域性既是它的特點和文化價值所在，又是改造中不可回避的難點。如何與地域歷史文化建立聯(lián)系，是非常重要的。杭州白塔公園內(nèi)的古一宏紅茶館，該公園位于老復興路，毗鄰錢塘江邊;是西湖文化遺產(chǎn)的實證。古一宏紅茶的墻面層疊造型是以宜興地貌為原型，格柵作為本次設計的主要元素，讓東方禪意得到了更好的體現(xiàn)。竹制實木條排列在空間中隨處可見，配合特殊工藝處理的大塊面白墻以及人造水景。
總的來講，剛剛提到了四個因素，地域，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，材料，功能，這些內(nèi)容都涉及到立面改造的一個重要的因素。
