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數(shù)據(jù)顯示，一季度，諸如花旗銀行大廈、時(shí)代金融中心、環(huán)球金融中心、匯豐銀行、星展銀行、太平金融大廈都是100%租滿，匯亞大廈、國金中心二期的出租率分別為99%和98%。
陸家嘴惟一空置率高的寫字樓是國際航運(yùn)金融中心，原因是有部分樓被賣出去了。2013年，上海隆宇企業(yè)發(fā)展有限公司以17.4億元收購國際航運(yùn)金融中心6號(hào)樓。
陸家嘴的供不應(yīng)求得到了業(yè)內(nèi)共識(shí)，從去年開始，上海中心就被寄予厚望。
目前上海寫字樓整體市場(chǎng)的空置率在7%左右，而其中上海中心項(xiàng)目所處的小陸家嘴區(qū)域空置率僅為1.2%，為1996年以來的最低水平。在過去的12個(gè)月期間，小陸家嘴的寫字樓市場(chǎng)處于明顯的供不應(yīng)求狀況。2014-2015年期間，上海整體寫字樓供應(yīng)水平預(yù)計(jì)將超過200萬平方米，但其中的絕大部分位于浦西。
上海中心可以說是陸家嘴區(qū)域最后一個(gè)辦公樓項(xiàng)目，它的竣工將為陸家嘴金融區(qū)20年建設(shè)發(fā)展的成功拼上最后的一塊拼圖。目前陸家嘴的辦公樓租賃市場(chǎng)供應(yīng)十分緊張，2014年第一季度末該市場(chǎng)平均空置率僅為2.0%，超甲級(jí)辦公樓空置率已低于1%。而在過去的三年里，上海辦公樓市場(chǎng)的年凈吸納量達(dá)到80萬-120萬平方米。
有寫字樓租賃人士表示，小陸家嘴超甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目現(xiàn)在的租金水平至15元/平方米/天左右。
上海中心的創(chuàng)意：空中大堂商業(yè)
上海中心是美國LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證的超高層建筑，這是國內(nèi)第一個(gè)。
上海中心的設(shè)計(jì)很巧妙，比如每15層就有一個(gè)避難層。主塔樓共分9個(gè)區(qū)，1區(qū)(1至7層)為商業(yè)及會(huì)議中心，2至6區(qū)(8至81層)為智能化甲級(jí)辦公樓，7至8區(qū)(84至115層)為超五星級(jí)酒店，9區(qū)(118至121層)為觀光層。其中7、21、36、51、67、83、100、117為設(shè)備兼避難層，地下三至五層為地下停車庫。
更值得一提的是，上海中心有5個(gè)空中大堂，其實(shí)就是轉(zhuǎn)換層，都會(huì)做零售。“空中大堂商業(yè)”是中國超高層建筑中的一個(gè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新，把過去總是集中的商業(yè)打散，這樣白領(lǐng)不用從100層下到1層吃飯了，而是下到離得最近的空中大堂即可。
但這樣的設(shè)計(jì)需要強(qiáng)大的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)支持，比如貨物的運(yùn)輸、對(duì)人流的控制、安保等細(xì)節(jié)待斟酌。
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