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三招必殺技
1)在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
2)決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
3)自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
5、地方公積金
延長貸款年限、提高貸款額度、公積金互貸。
成都：個人貸款最長年限由20年提高至30年原則上不超過其法定退休年齡，單筆最高額度為70萬元，單職工單筆最高貸款額度為40萬元，將貸款資金與繳存余額倍數(shù)，由30倍調(diào)整為20倍，同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款人，不受余額掛鉤倍數(shù)的限制，原則上均可貸款30萬元。”
廣州、長沙：5月初廣州和長沙住房公積金互貸互認(rèn)也正式實(shí)行，今后在廣州繳納公積金可跨省在長沙貸款購房。
南昌、福建：暫停“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)。
6、稅收政策
契稅、營業(yè)稅調(diào)減，促需求，加速樓市回暖，財政部出臺《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知規(guī)定：
1)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
契稅營業(yè)稅調(diào)減新政，房地產(chǎn)刺激政策頻發(fā)，刺激購買，實(shí)為去住房庫存
7、營改增
營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)、建筑業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，試點(diǎn)辦法：不足兩年住房按5%征稅，2年及以上免稅，通過營改增擴(kuò)圍，調(diào)節(jié)房企稅負(fù)水平、提振開發(fā)投資信心。
1)營改增擴(kuò)圍
從5月1日起，將營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)貨物和服務(wù)行業(yè)全覆蓋，打通稅收抵扣鏈條，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展和制造業(yè)升級。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)為6%稅率。
2)試行辦法
個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅;此次個人二手房交易營改增對2年以上(含2年)的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。這意味著2年以上的非普通住房也納入免征范圍，將減輕這部分住房的交易稅負(fù)。
8、土地政策
土地市場“有保有壓”，為去庫存減壓。相應(yīng)減少或停止新增以后年度土地儲備規(guī)模，從源頭上布局，繼續(xù)“去庫存”戰(zhàn)略。
1)清理壓縮現(xiàn)有土地儲備機(jī)構(gòu)
2)進(jìn)一步規(guī)范土地儲備行為
3)合理確定土地儲備總體規(guī)模
4)妥善處置存量土地儲備債務(wù)
5)調(diào)整土地儲備籌資方式
6)規(guī)范土地儲備資金使用管理、加強(qiáng)土地儲備項(xiàng)目收支預(yù)決算管理
7)推動土地收儲政府采購工作
9、公積金
階段性降低企業(yè)繳費(fèi)比，為企業(yè)減負(fù)。
《住房公積金管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于住房公積金管理若干具體問題的指導(dǎo)意見》規(guī)定，凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。
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